Een toekomstbestendige bedrijfslocatie door functieverbreding

Wil je jouw bedrijfslocatie ook op langere termijn bruikbaar houden? Met functieverbreding onderzoek je welke andere, passende functies op jouw locatie mogelijk zijn. Zo creëer je meer flexibiliteit en kun je beter inspelen op veranderingen in de markt. Maar welke functies passen bij jouw locatie en waar moet je rekening mee houden?

Wat is functieverbreding?

Veel bedrijfslocaties zijn ingericht voor 1 specifieke functie of vorm van bedrijvigheid. De gebouwen, het terrein en de planologische mogelijkheden sluiten daar vaak nauw op aan. Dat werkt goed zolang het gebruik hetzelfde blijft. Maar je bedrijf kan groeien, je bedrijfsvoering kan veranderen of een huurder kan vertrekken. Dan kan het zijn dat de huidige invulling weinig ruimte biedt om mee te bewegen.

Met functieverbreding onderzoek je welke andere gebruiksmogelijkheden bij jouw locatie passen. Het gaat daarbij niet om het toevoegen van zoveel mogelijk functies, maar om functies die aansluiten bij de plek, de omgeving en jouw plannen voor de langere termijn.

Wat kan functieverbreding opleveren?

De toekomstwaarde van een locatie hangt mede af van de mogelijkheden die je voor later openhoudt. Door je niet uitsluitend op 1 functie te richten, kun je makkelijker inspelen op veranderingen in de markt. Zo blijft je locatie ook op langere termijn interessant voor verschillende vormen van gebruik. Omdat ruimte schaars is en het ontwikkelen van nieuwe bedrijfslocaties niet altijd eenvoudig is, wordt functieverbreding extra relevant.

Niet iedere functie past op iedere locatie

Welke functies mogelijk zijn, verschilt per locatie. Wat op de ene plek goed werkt, kan ergens anders juist voor knelpunten zorgen. Daarom kijk je altijd naar de kenmerken van jouw locatie. Welke functies passen ruimtelijk bij het perceel en de bebouwing? Kunnen verschillende vormen van gebruik milieutechnisch goed naast elkaar bestaan? En biedt het omgevingsplan daar ruimte voor?

Bij die afweging spelen onder andere deze onderwerpen een rol:

• Markt: is er behoefte aan de functies die je voor ogen hebt?
• Ruimte: passen de gewenste functies bij het perceel, de gebouwen en de omgeving?
• Milieu: kunnen verschillende vormen van gebruik goed naast elkaar bestaan?
• Beleid en regelgeving: laat het omgevingsplan het gewenste gebruik toe?

De vraag is dus niet hoeveel functies je kunt toevoegen, maar welke invulling op jouw locatie logisch en haalbaar is.

Hoe pak je functieverbreding aan?

Begin bij de huidige situatie. Hoe gebruik je de locatie nu? Hoe heb je de gebouwen ingericht? Wie gebruikt de locatie? En welke ontwikkelingen spelen in de directe omgeving?

Kijk daarna vooruit. Welke andere vormen van gebruik kunnen interessant zijn? Welke sluiten logisch aan bij de bestaande situatie? En wat past bij de kenmerken van het gebied?

Het kan helpen om verschillende scenario's naast elkaar te zetten. Misschien wil je op korte termijn nog niets veranderen, maar wel voorkomen dat je later vastzit aan de huidige invulling. Of misschien zie je nu al kansen voor een bredere inzet van het terrein. Zo krijg je beter zicht op de keuzes die je nu kunt maken om ook later je flexibiliteit te behouden.

Eerst weten wat er op jouw locatie kan

Geen bedrijfslocatie is hetzelfde. Het huidige gebruik, de omgeving, je plannen en de geldende regels bepalen samen wat mogelijk is. Daarom is het verstandig om vooraf goed te onderzoeken wat ruimtelijk, milieutechnisch en planologisch haalbaar is.

De Omgevingsadviseurs kan je daarbij helpen. We kijken naar je plannen, de kenmerken van de locatie en de geldende kaders. Zo krijg je inzicht in welke gebruiksmogelijkheden passend en welke stappen nodig zijn om die mogelijk te maken.

Veelgestelde vragen

Is functieverbreding op iedere bedrijfslocatie mogelijk?
Nee. Dat hangt af van de kenmerken van de locatie, de omgeving en de geldende regels. Daarom moet je per situatie onderzoeken wat ruimtelijk, milieutechnisch en planologisch haalbaar is.

Betekent functieverbreding dat ik zoveel mogelijk functies aan mijn locatie toevoeg?
Nee. Het gaat juist om een gerichte verbreding met gebruiksmogelijkheden die passen bij de plek en de omgeving. Zo creëer je flexibiliteit zonder dat de samenhang verloren gaat.

Wanneer is het verstandig om functieverbreding te onderzoeken?
Dat kan interessant zijn als je tegen de grenzen van het huidige gebruik aanloopt of verwacht dat je ruimtebehoefte verandert. Ook bij de ontwikkeling of herontwikkeling van een bedrijfslocatie kun je hier al vroeg rekening mee houden.

Meer weten?

Wil je weten welke mogelijkheden functieverbreding biedt voor jouw bedrijfslocatie en welke functies daarbij passen? Neem contact op met Laurens. Hij helpt je graag verder.