Vastgoedontwikkeling

Van buitengebied tot binnenstedelijke transformatie.

Vastgoedontwikkeling: Van binnenstad tot buitengebied

Bij De Omgevingsadviseurs begeleiden we vastgoedontwikkelingen in zowel stedelijke als landelijke gebieden. Of het nu gaat om binnenstedelijke herontwikkeling, transformatie van bestaande panden of nieuwbouw in het buitengebied, wij bieden deskundig advies en ondersteuning gedurende het gehele proces.

Project

Project Klein en Seinen

Bestemmingsplan en splitsing perceel

Wat doe je als je van panden in het buitengebied, waar een agrarische bestemming op zit, 2 woningen wil realiseren?

Lees meer

Binnenstedelijk en bebouwd gebied

De druk op stedelijke gebieden neemt toe, wat vraagt om slimme en duurzame oplossingen.

Wij ondersteunen bij diverse binnenstedelijke en bebouwde gebieden, waaronder de herontwikkeling van bestaande panden, bijvoorbeeld het transformeren van leegstaande kantoren naar woningen, het benutten van inbreidingslocaties door beschikbare ruimte binnen bestaande bebouwing optimaal te gebruiken, en het begeleiden van complexe vergunningstrajecten om de benodigde vergunningen te verkrijgen en procedures succesvol door te lopen.

Onze aanpak zorgt ervoor dat binnenstedelijke projecten binnen bebouwd gebied niet alleen haalbaar, maar ook duurzaam en toekomstbestendig zijn.

Ontwikkelingen in het buitengebied

Het buitengebied biedt volop kansen voor woningbouw en nieuwe functies. Wij begeleiden complete ruimtelijke trajecten van A tot Z- van het aanpassen het omgevingsplan tot het wijzigen van perceelfuncties voor wonen of andere functies.

Wij ondersteunen onder andere bij; Rood-voor-Rood-regelingen, waarbij sloop van oude agrarische gebouwen ruimte biedt voor nieuwbouw. Milieuonderzoeken, zoals geuronderzoeken en AERIUS-berekeningen om de milieueffecten inzichtelijk te maken en de haalbaarheid van het plan te onderbouwen. Woningtransformaties; waaronder het omzetten van een bedrijfswoning naar een reguliere woning of het splitsen van een bestaande woning in meerdere wooneenheden. Daarnaast verzorgen we de planologische onderbouwing en de benodigde vergunningsaanvragen, zodat het project voldoet aan alle ruimtelijke en juridische eisen. Met onze ervaring en expertise realiseren we duurzame, toekomstbestendige ontwikkelingen in het buitengebied.

Omgevingsplanwijziging, Bopa en Opa: welke route past bij jouw plan

Onder de Omgevingswet zijn er verschillende manieren om een ontwikkeling mogelijk te maken. Afhankelijk van je initiatief bepalen we samen de juiste route. Meestal starten we met een vooroverleg of principeverzoek, waarin we samen met de gemeente de haalbaarheid van je plan verkennen. Dit geeft inzicht in de mogelijkheden en de te volgen aanpak.

Omgevingsplanactiviteit (Opa)
Je plan past binnen het omgevingsplan, maar een vergunning is nodig vanwege voorwaarden of milieueisen. Dit is vaak de kortste route als je plan in lijn is met het huidige beleid.

Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa)
Je plan wijkt af van het omgevingsplan, bijvoorbeeld bij woningbouw op agrarische grond of functiewijziging van een gebouw. Met een Bopa kun je maatwerk leveren zonder het hele omgevingsplan te wijzigen.

Omgevingsplanwijziging
Voor grotere of blijvende aanpassingen is een wijziging van het omgevingsplan nodig. Wij begeleiden dit traject volledig, inclusief participatie, juridische onderbouwing en gemeentelijke afstemming.

Welke route je ook kiest, wij zorgen dat jouw project planologisch klopt én uitvoerbaar is.

Neem contact op

Onze expertises

Snel naar:

Contact

Heb je vragen?

Ga je als vastgoedontwikkelaar aan de slag met een project in het buitengebied? Wij staan voor je klaar. Neem contact op met Jeroen Kamphuis voor een geheel vrijblijvend kennismakingsgesprek.

Mail mij Bel mij