Omgevingsplanwijziging, BOPA en OPA: welke route past bij jouw plan?

Onder de Omgevingswet zijn er verschillende manieren om een ontwikkeling mogelijk te maken. Afhankelijk van je initiatief bepalen we samen de juiste route. Meestal starten we met een vooroverleg of principeverzoek, waarin we samen met de gemeente de haalbaarheid van je plan verkennen. Dit geeft inzicht in de mogelijkheden en de te volgen aanpak.

Omgevingsplanwijziging

Voor grotere of blijvende aanpassingen aan de leefomgeving is vaak een wijziging van het omgevingsplan nodig. Denk aan het toevoegen van een nieuwe functie, het uitbreiden van bouwmogelijkheden of het aanpassen van regels voor gebruik en inrichting.

Een omgevingsplanwijziging is een formeel traject dat vraagt om een zorgvuldige juridische en planologische onderbouwing en nauwe afstemming met de gemeente. Wij begeleiden dit proces volledig, van de eerste analyse tot de vaststelling van het plan.

We verzorgen de onderbouwing, stellen de benodigde planstukken op en begeleiden de participatie met omwonenden en belanghebbenden. Zo wordt jouw ontwikkeling zorgvuldig voorbereid en bestuurlijk goedgekeurd.

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)

Soms passen plannen niet binnen het bestaande omgevingsplan. In zulke gevallen biedt de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) uitkomst. Met een BOPA kun je een vergunning krijgen om af te wijken van het omgevingsplan, mits je kunt aantonen dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties én dat je voldoet aan alle relevante wettelijke eisen.

Bij De Omgevingsadviseurs begeleiden we je bij het aanvragen van een BOPA. We zorgen voor een duidelijke onderbouwing, stemmen af met de gemeente en begeleiden het proces tot aan de vergunningverlening.

De mogelijkheden van de BOPA zijn breed: van kleinschalige projecten tot grootschalige gebiedsontwikkelingen.

Omgevingsplanactiviteit (OPA)

Een Omgevingsplanactiviteit (OPA) is een activiteit die past binnen het geldende omgevingsplan, maar waarvoor toch een specifieke goedkeuring of vergunning nodig is. Denk aan het realiseren van een nieuw gebouw of het aanpassen van het gebruik van een locatie.

Wij begeleiden het volledige OPA-proces. We zorgen voor een heldere onderbouwing, stemmen af met de gemeente en betrokken partijen en zorgen dat de aanvraag voldoet aan alle eisen van de Omgevingswet. Zo verloopt het traject soepel en zonder verrassingen.

Hoe kunnen wij je helpen?

Bij De Omgevingsadviseurs ondersteunen we je bij het volledige proces. Of het nu gaat om een BOPA-aanvraag, het opstellen van een OPA of het begeleiden van een omgevingsplanwijziging, wij zorgen voor een zorgvuldig en efficiënt traject, van aanvraag tot besluit.

Meer weten?

Wil je een vastgoedproject realiseren en heb je vragen over een omgevingsplanwijziging, BOPA of OPA? Neem dan contact met Jeroen. Hij denkt graag met je mee!