Woningsplitsing: meer woonruimte zonder nieuw te bouwen

Op veel plekken in Nederland staan veel grote woningen, woonboerderijen en erven waarvan maar een deel wordt gebruikt. Kinderen zijn uitgevlogen, bijgebouwen verliezen hun functie of de woning voelt simpelweg te ruim. Tegelijkertijd is de druk op de woningmarkt groot en groeit de behoefte aan betaalbare woonruimte. Woningsplitsing brengt deze 2 ontwikkelingen bij elkaar.

Een logische oplossing voor de woningmarkt

Steeds meer gemeenten en bewoners kijken naar wat er al is. Door een woning te splitsen ontstaan binnen 1 gebouw meerdere zelfstandige woningen. Dat kan een boven- en benedenwoning zijn, een voor- en achterhuis of het ombouwen van een grote boerderij tot meerdere compacte woningen. Zo wordt bestaande ruimte optimaal benut.

Waarom woningsplitsing werkt

Splitsen maakt het mogelijk om op dezelfde plek te blijven wonen, maar dan in een woning die past bij de levensfase. Tegelijkertijd ontstaat ruimte voor nieuwe bewoners. Denk aan kinderen die graag in de buurt blijven, starters die moeilijk een woning vinden of ouderen die behoefte hebben aan nabijheid en contact. Zo ontstaat een woonvorm waarin mensen zelfstandig wonen én naar elkaar kunnen omkijken.

Woningsplitsing is bovendien vaak sneller en haalbaarder dan nieuwbouw. De aanpassingen vinden meestal binnen de bestaande bebouwing plaats en zijn daardoor efficiënter, betaalbaarder en minder belastend voor de omgeving. Het past ook bij duurzaam ruimtegebruik. Een verbouwing biedt kansen om te isoleren, te verduurzamen en een oudere woning toekomstbestendig te maken.

Hoe werkt het in de praktijk?

De mogelijkheden verschillen per gemeente. Vaak gaat het om een combinatie van bouwtechnische eisen en ruimtelijke regels uit het omgevingsplan. Onder de Omgevingswet is meer maatwerk mogelijk, waardoor beter kan worden aangesloten op de lokale situatie. Een goed uitgewerkt plan met aandacht voor kwaliteit, veiligheid en ruimtelijke inpassing is daarbij essentieel.

Stel: je hebt een vrijstaande woning waarvan de bovenverdieping al jaren nauwelijks wordt gebruikt. Door deze verdieping om te bouwen tot een zelfstandige woning, kan de eigenaar gelijkvloers blijven wonen en ontstaat er een fijne plek voor een starter uit het dorp. Het erf blijft zoals het is, maar de beschikbare ruimte wordt wél optimaal benut. 

Toekomstbestendig wonen begint bij slim ruimtegebruik

Woningsplitsing ontwikkelt zich tot een volwaardige woonstrategie. Het biedt ruimte aan nieuwe generaties, versterkt sociale binding in dorpen en wijken en stimuleert de verduurzaming van bestaande woningen. Het is een manier om de woningnood te verlichten zonder extra druk op het landschap.

Hoe kunnen wij je helpen?

Bij De Omgevingsadviseurs onderzoeken we de mogelijkheden voor woningsplitsing binnen jouw gemeente, begeleiden we de vergunningaanvraag en zorgen we voor een sterke ruimtelijke onderbouwing die past binnen de Omgevingswet. Van eerste idee tot definitieve aanvraag: we helpen je vooruit.

Wil je weten of woningsplitsing iets is voor jouw erf of woning? Neem contact op met een van onze adviseurs. We denken graag met je mee.