‘We hebben onze droom, een zorgkwekerij, gerealiseerd’

Zorgteam Martin & Simone kocht een voormalige sierteeltkwekerij in Rijnsburg met een duidelijk doel. Een plek creëren waar sierteelt en zorg op een natuurlijke manier samenkomen. Omdat de locatie uitsluitend een agrarische bestemming had, was een vergunning nodig om zorg toe te voegen. Voor dit traject schakelden Martin en Simone de expertise in van De Omgevingsadviseurs. 

Van droom naar passende locatie 

Zorgteam Martin & Simone bestaat sinds 2019. ‘We begonnen met opvang in vakantiehuisjes’, vertelt Simone. ‘Dat was zo leuk en waardevol dat we droomden van een plek waar we meer kinderen konden begeleiden. Die nieuwe locatie barstte al snel uit zijn jasje. Het aantal kinderen groeide, ons team breidde uit en de vraag werd steeds groter. Tijdens onze zoektocht naar een nieuwe plek ontstond de wens om een zorgkwekerij te starten: een logische combinatie van onze zorgexpertise en de kwekerservaring in de familie.’ 

Toen in Rijnsburg een voormalige sierteeltkwekerij te koop kwam, leek alles samen te vallen. ‘De locatie bood precies de rust en ruimte waar we naar op zoek waren. Maar er was 1 grote uitdaging: het bestemmingsplan stond uitsluitend sierteelt toe. Voor het toevoegen van zorg was een vergunning nodig en dat bleek geen vanzelfsprekend traject.’ 

Een complexe vergunning: zorg toevoegen aan agrarische grond 

Omdat zorgfuncties op agrarische grond in de randstad nog nauwelijks voorkomen, wist Simone dat er specialistische kennis nodig was. ‘We konden dit niet alleen konden’, vertelt ze. ‘Ik kan goed uitleggen waarom deze plek werkt voor onze kinderen, maar een ruimtelijke onderbouwing schrijven en een stug bestemmingsplan doorbreken… dat is echt vakwerk. Online kwam ik uit bij De Omgevingsadviseurs. In september 2023 hadden we het eerste contact met Jeroen, die ons vanaf dat moment door het hele traject begeleidde.’ 

Heldere aanpak in een strakke tijdlijn 

De tijdsdruk was groot. Vóór december 2023 moest de aanvraag zijn ingediend om gebruik te kunnen maken van de kruimelgevallenregeling: een tijdelijke vergunning voor 10 jaar. ‘Jeroen dook direct in het dossier’, vertelt Simone. ‘Hij onderzocht het provinciale beleid, verzamelde alle benodigde informatie en schreef de ruimtelijke onderbouwing. Ook ging hij mee naar gesprekken met de gemeente.’ 

Eind december brachten Martin en Simone een bod uit op de locatie, onder voorbehoud van vergunning. Daarna begon een intensief traject met de gemeente. ‘We kregen steeds te horen dat het niet kon’, licht Simone toe. ‘Maar Jeroen bleef zoeken naar ruimte in de regels. Als er een deur dichtging, zochten we samen naar een andere ingang. Hij reageerde snel, dacht constructief mee en zocht continu naar mogelijkheden. Dat gaf ons steeds weer vertrouwen.’ 

Omdat het bestemmingsplan strikt was, moest worden aangetoond dat het bedrijf een volwaardige sierteeltkwekerij zou blijven. ‘Jeroen stelde een uitgebreid rapport op over het teeltoppervlak, het gebruik van de gebouwen en de verhouding tussen zorg en agrarische activiteiten. Daarnaast schreven we samen een stevige onderbouwing waarin we het provinciale beleid toetsten en lieten zien dat zorg op agrarische grond wél mogelijk is binnen de bestaande kaders.’ 

Vergunning verleend 

In maart 2024 was het eindelijk zover: de vergunning werd verleend. Na een bezwaarperiode werd deze op 14 mei definitief en op 31 mei kreeg het Zorgteam de sleutel. Op 4 november 2024 opende de zorgkwekerij officieel haar deuren. Inmiddels is de leeftijdsgrens verhoogd en is het aantal kinderen verdubbeld. ‘Kinderen bloeien hier echt op’, zegt Simone. ‘We telen samen bloemen, zo zijn we nu tulpen aan het poten. Ze leren, creëren, bewegen en voelen zich veilig. Dat is precies waarom we dit wilden doen.’ 

Na de vergunningaanvraag om zorg toe te staan op deze locatie als nevenactiviteit hielp Jeroen ook met de vergunning voor brandveilig gebruik. Die is nodig voor locaties waar dagelijks veel kinderen aanwezig zijn. Simone: ‘Jeroen schreef de onderbouwing, schakelde met een bedrijf uit Rijnsburg voor de benodigde tekeningen en regelde het hele proces. Dat die vergunning meteen werd goedgekeurd, gaf enorm veel rust. In 2025 diende Jeroen opnieuw een aanvraag in toen het aantal kinderen verder groeide’.  

Samenwerking die vertrouwen geeft 

Simone kijkt met een goed gevoel terug op het traject: ‘Wat ik fijn vond, is dat Jeroen niet losliet. Hij bleef altijd zoeken naar hoe het wél kon. Hij reageerde snel, dacht mee en gaf ruimte om zelf ideeën in te brengen. En dat terwijl wij onder tijdsdruk zaten door de aankoop onder voorbehoud van vergunning. De samenwerking was gewoon hartstikke goed. Zonder De Omgevingsadviseurs hadden we dit nooit voor elkaar gekregen’. 

Meer weten? 

Wil je zorg toevoegen aan een agrarische bestemming? Of heb je behoefte aan begeleiding bij een complexe vergunningsaanvraag? Neem voor informatie of een vrijblijvend kennismakingsgesprek contact op met Jeroen Kamphuis.