Het omgevingsplan wijzigen: de basis voor een toekomstbestendige ontwikkeling van jouw recreatiebedrijf

Wil je jouw camping of vakantiepark uitbreiden, nieuwe recreatiewoningen realiseren of jouw recreatiebedrijf een andere invulling geven? Dan kijk je waarschijnlijk eerst of daarvoor een vergunning nodig is. Maar bij grotere of structurele ontwikkelingen is een vergunning voor 1 onderdeel niet altijd voldoende. Een wijziging van het omgevingsplan kan een goede route zijn. Wat houdt dat in en wanneer is dit de juiste keuze?

Wat is een wijziging van het omgevingsplan?

Het omgevingsplan bevat de gemeentelijke regels voor de fysieke leefomgeving. Hierin staat welke functies (voorheen bestemmingen) en activiteiten op een locatie zijn toegestaan en onder welke voorwaarden ontwikkelingen mogelijk zijn. Past jouw plan niet binnen deze regels? Dan kan de gemeente het omgevingsplan wijzigen. Hiermee ontstaat een nieuw juridisch kader dat aansluit bij de gewenste ontwikkeling.

Voor recreatieondernemers kan dat bijvoorbeeld aan de orde zijn bij:

• De uitbreiding van een bestaand vakantiepark
• De transformatie van een camping naar een nieuw recreatieconcept
• De herontwikkeling van een recreatieterrein
• Het toevoegen van nieuwe functies of voorzieningen
• Een ontwikkeling die uit meerdere fases bestaat

Waarom kiezen voor een wijziging van het omgevingsplan?

Veel recreatieontwikkelingen zijn gericht op de lange termijn. Denk aan een nieuw recreatieconcept, een uitbreiding van het aantal verblijfseenheden of een kwaliteitsimpuls voor het hele terrein. In zulke situaties kan een wijziging van het omgevingsplan voordelen bieden.

Een stevige basis voor toekomstige investeringen

Door de gewenste ontwikkeling vast te leggen in het omgevingsplan ontstaat duidelijkheid over wat op de locatie mogelijk is. Dat geeft houvast bij investeringen én bij de verdere ontwikkeling van jouw recreatiebedrijf.

Ruimte voor een integrale ontwikkeling

Een recreatieproject bestaat vaak uit meer dan alleen nieuwe accommodaties. Ook voorzieningen, infrastructuur, landschappelijke inpassing en duurzaamheidsmaatregelen maken regelmatig onderdeel uit van het plan. Met een wijziging van het omgevingsplan kan de gemeente deze ontwikkeling als geheel beoordelen.

Een plan dat aansluit bij jouw toekomstvisie

De recreatiesector verandert voortdurend. Door het omgevingsplan aan te passen aan jouw plannen ontstaat een juridisch kader dat past bij de gewenste ontwikkeling, nu én de komende jaren.

Wanneer is een wijziging van het omgevingsplan de beste keuze?

Niet iedere ontwikkeling vraagt om een wijziging van het omgevingsplan. Welke procedure het beste past, hangt vooral af van de aard en de ambitie van jouw plannen.

Een wijziging van het omgevingsplan ligt vaak voor de hand wanneer:

• Sprake is van een structurele verandering van het recreatieterrein
• Je een gebiedsgerichte ontwikkeling voor ogen hebt
• Meerdere ontwikkelingen of fases onderdeel zijn van het plan
• De nieuwe situatie het uitgangspunt wordt voor langere tijd
• Flexibiliteit gewenst is voor toekomstige ontwikkelingen

Een goed voorbeeld is de ontwikkeling van een camping naar een hoogwaardig vakantiepark met recreatiewoningen, centrale voorzieningen, horeca en landschappelijke kwaliteitsverbetering. Zo'n ontwikkeling vraagt vaak om een bredere juridische basis dan 1 afzonderlijke vergunning.

Wanneer is een BOPA een betere keuze?

Een BOPA kan juist passend zijn wanneer sprake is van 1 concreet initiatief dat niet binnen het omgevingsplan past, maar ruimtelijk wel aanvaardbaar is. Voor een concreet initiatief kan een BOPA in veel gevallen een kortere en meer directe procedure zijn. Wil je juist een structurele basis creëren voor toekomstige ontwikkelingen? Dan ligt een wijziging van het omgevingsplan vaak meer voor de hand.

De omvang van een ontwikkeling is daarbij niet doorslaggevend. Ook grotere recreatieprojecten kunnen via een BOPA mogelijk worden gemaakt. De belangrijkste vraag is of het gaat om een concreet uitgewerkt plan of om een ontwikkeling waarvoor de regels van de locatie structureel moeten worden aangepast.

De keuze tussen een BOPA en een wijziging van het omgevingsplan is daarom vooral een strategische afweging. Welke route het beste past, hangt af van jouw plannen én van de gewenste ontwikkeling van de locatie.

Een goede voorbereiding voorkomt vertraging

Een wijziging van het omgevingsplan vraagt om een zorgvuldige voorbereiding. De gemeente beoordeelt onder meer de gevolgen voor landschap, natuur, verkeer, water, milieu en de ruimtelijke kwaliteit.

Daarom is het verstandig om de mogelijkheden, aandachtspunten en benodigde onderzoeken al vroeg in beeld te brengen. Zo ontstaat duidelijkheid over de haalbaarheid van jouw plannen en kun je op tijd keuzes maken.

Hoe kan De Omgevingsadviseurs je helpen?

Bij De Omgevingsadviseurs kijken we samen welke procedure het beste aansluit bij je plannen. Daarbij brengen we niet alleen de ruimtelijke mogelijkheden van de locatie in beeld, maar ook de aandachtspunten, benodigde onderzoeken en de haalbaarheid van het initiatief. Zo weet je vooraf welke route het meest kansrijk is.

Veelgestelde vragen

Wanneer is een wijziging van het omgevingsplan nodig?
Dat hangt af van jouw plannen. Gaat het om een structurele ontwikkeling die niet binnen de huidige regels past? Dan kan een wijziging van het omgevingsplan de meest passende route zijn.

Kan ik ook kiezen voor een BOPA?
Ja, dat kan. Een BOPA is vaak geschikt voor een concreet initiatief dat niet binnen het omgevingsplan past. Welke procedure het beste aansluit, hangt af van de aard van jouw ontwikkeling.

Hoe bereid ik een wijziging van het omgevingsplan goed voor?
Een goede voorbereiding begint met inzicht krijgen in de mogelijkheden van je locatie. Door dit vooraf in kaart te brengen, voorkom je verrassingen tijdens de procedure. Onze adviseurs helpen je daar graag bij.

Meer weten?

Wil je weten of een wijziging van het omgevingsplan de juiste route is voor jouw recreatiebedrijf? Of ben je benieuwd welke procedure het beste aansluit bij jouw plannen? Onze specialisten helpen je graag. Neem contact op met Annewies. Zij helpt je graag verder.