Functiemenging op bedrijventerreinen

Bedrijventerreinen en kantorenlocaties zijn onmisbaar voor onze economie. Tegelijkertijd bieden juist die plekken kansen voor woningbouw, bijvoorbeeld bij kantoren met langdurige leegstand. Werk je aan plannen op zulke locaties? Dan is een zorgvuldige, integrale afweging nodig. Wat heeft de economie nodig? Waar is de vraag naar woningen het grootst? En op welke plekken kunnen werken en wonen goed samengaan, zonder dat de ene functie de andere verdringt?

Wat is functiemenging?

Bij functiemenging – ook wel multifunctioneel gebruik – worden meerdere functies gecombineerd binnen 1 gebouw, perceel of gebied. Dat kan naast elkaar, maar ook boven elkaar. Een herkenbaar voorbeeld is een gebouw met woningen op de verdiepingen en winkels, horeca of kantoren op de begane grond. Functiemenging kan ook op gebiedsniveau plaatsvinden, zoals in een wijk waar wonen wordt gecombineerd met sportvoorzieningen en detailhandel.

Het idee is niet ingewikkeld: verschillende functies delen dezelfde ruimte. Maar de uitwerking vraagt wel om keuzes die passen bij de locatie en bij de omgeving. Juist als je een pand of locatie anders wilt gebruiken dan voorheen, is het belangrijk om vooraf scherp te hebben wat er ruimtelijk mogelijk is en welke route daarbij hoort.

Ruimte in beleid en regelgeving

Onder de Omgevingswet krijgen gemeenten en ontwikkelaars meer ruimte om multifunctionele gebieden vorm te geven. Tegelijkertijd vraagt functiemenging om zorgvuldige afstemming met regels en vergunningen. Juist omdat meerdere functies samenkomen, moet je helder maken hoe het initiatief past binnen de kaders die gelden voor de locatie én voor wat je mogelijk wilt maken.

Met andere woorden: functiemenging is kansrijk, maar staat of valt met een aanpak waarin je de ruimtelijke mogelijkheden en de benodigde vergunningstappen tijdig en zorgvuldig op orde brengt. Dat voorkomt dat een plan pas later in het proces vastloopt op onduidelijkheden of extra vragen.

Hoe kunnen wij je helpen?

De Omgevingsadviseurs ondersteunt bij het realiseren van functiemengingen in zowel stedelijke als buitengebieden. Afhankelijk van de situatie kan die ondersteuning verschillende vormen aannemen.

We helpen onder andere bij:

• Het toetsen van de haalbaarheid: wat is ruimtelijk mogelijk op de locatie en wat is een realistische route?
• Het onderbouwen van een vergunningaanvraag: zorgen dat het plan helder en zorgvuldig wordt gemotiveerd binnen de kaders van de Omgevingswet.
• Het opstellen van maatwerkregels: wanneer standaardregels niet goed aansluiten op de gewenste combinatie van functies.
• Begeleiding van het volledige traject: van eerste initiatief tot en met de uiteindelijke goedkeuring, met aandacht voor een zorgvuldig en efficiënt proces.

Meer weten?

Wil je functiemenging realiseren en heb je vragen over de ruimtelijke mogelijkheden, de vergunning of het benodigde maatwerk? Neem dan contact op met Laurens. Hij denkt graag met je mee en helpt je op weg naar een haalbaar en goedgekeurd plan.