Auteur: 
Neem contact op met Karlijn Waaijman
Adviseur Ruimtelijke Ordening en Milieu
Je hebt een mooi object op het oog in het buitengebied. Plannen borrelen al op: een nieuwe woning bouwen, een dierenverblijf realiseren of een recreatieve functie toevoegen. Misschien heb je al gekeken naar het omgevingsplan en het milieudossier. Dan moet je goed zitten, toch? Niet per se. Ben je stikstof niet vergeten?
Zonder stikstofcheck geen groen licht
In de praktijk zien we regelmatig dat stikstof (te) laat in het proces wordt meegenomen. En dat kan grote gevolgen hebben. Heb je eenmaal gekocht en blijken je plannen stikstofuitstoot te veroorzaken in de buurt van een Natura 2000-gebied? Dan kun je flink vastlopen.
Want ook ogenschijnlijk simpele activiteiten zoals het vervangen van een dak, waarvoor minimaal gesloopt en gebouwd hoeft te worden, kunnen bij een ligging dicht bij een Natura 2000-gebied effect hebben op beschermde natuur. En zonder juiste toestemming mag je dan niet starten.
Stikstofberekening: geen bijzaak, maar noodzaak
Of je nu makelaar, ontwikkelaar of particulier bent: het loont om vooraf een stikstofberekening te laten maken. Daarmee breng je in beeld of jouw plannen effect hebben op de natuur en of een vergunning nodig is. De ligging ten opzichte van een Natura 2000-gebied én de aard van de activiteiten spelen hierbij een grote rol. Nederland telt ruim 160 van deze gebieden, dus de kans dat er eentje in de buurt ligt, is groot.
Niet alles mag zomaar in het buitengebied
Voor stikstof en natuurbescherming is de provincie het bevoegd gezag. Als initiatiefnemer ben je zelf verantwoordelijk voor het regelen van de juiste stikstofvergunningen. De gemeente kan er wel naar vragen, maar is niet degene die de natuurvergunning verleent. Stoot je stikstof uit met jouw plannen en heb je daarmee effect op omliggende Natura 2000-gebieden? Dan moet je dus een vergunning aanvragen voor de Natura 2000-activiteit. Dat kan op basis van intern salderen of extern salderen.
Intern salderen, waarbij je binnen je eigen locatie compenseert voor de stikstofuitstoot van je nieuwe plannen, kan bovendien sinds kort alleen als je hier een vergunning voor hebt. Helaas ligt intern salderen op dit moment stil. Ook extern salderen, waarbij je stikstofruimte van een andere partij overneemt, ligt op veel plekken stil. Het is dan ook belangrijk dat je weet waar je aan toe bent. Begin je zonder duidelijkheid? Dan loop je risico op hoge kosten, vertraging en teleurstelling.
Geen verrassingen
Wil je onaangename verrassingen voorkomen? Laat bij aankoop- of ontwikkelplannen tijdig een stikstofberekening uitvoeren. Het is een kleine stap met grote impact op de haalbaarheid van je plannen.
Meer weten?
Twijfel je of jouw plannen stikstofuitstoot veroorzaken, of wil je weten wat er mag op een locatie? Onze specialisten helpen je graag. Neem gerust contact op met je adviseur.
